Wer eine Wohnung mietet, verhandelt mit jemandem, der das beruflich tut. Auf der einen Seite steht die Hausverwaltung mit Routine und Standardvertrag, auf der anderen jemand, der vielleicht alle fünf Jahre umzieht.

Die 23. Ausgabe von Fair Wohnen gleicht dieses Gefälle ein Stück weit aus: Mietrechtsexpertin Nina Schönwiese von der Mietervereinigung Wien geht Einzug und Auszug Schritt für Schritt durch.

Teil eins beginnt bei der Wohnungssuche. Warum sind die Betriebskosten in Inseraten so häufig zu niedrig angesetzt? Worauf sollte man bei der Besichtigung wirklich achten – und was passiert danach? Muss man ein Anbot unterschreiben?

Bekommt man den Mietvertrag vorab zum Durchlesen? Und wann genau zahlt man die Kaution, an wen, und wo liegt dabei die klassische Falle?

Darf die Maklerin eine Provision verlangen? Sind Servicepauschale und Vertragserrichtungskosten zulässig?

Teil zwei dreht die Perspektive um. Wann endet ein befristeter Vertrag tatsächlich, und wie kündigt man richtig? Welche Fristen muss die Vermieterseite einhalten? In welchem Zustand ist die Wohnung zurückzustellen – und warum ist eine unterschriebene Verzichtserklärung so heikel? Wann kommt die Kaution zurück, und was tut man, wenn sie ausbleibt?

Im Finale beantwortet Schönwiese Fragen der Hörer:innen. Wer repariert den kaputten Raffstore in der neu bezogenen Wohnung? Kann die Hausverwaltung Kosten verlangen, weil ein Schlüssel entsorgt wurde? Darf die Miete erhöht werden, weil eine Klimaanlage eingebaut wurde, obwohl im Vertrag nichts davon steht? Und um wie viel darf man den Mietzins mindern, wenn die Wohnung wegen einer Sanierung zwei Wochen unbewohnbar war?

Ihre Fragen senden Sie bitte an frage@mietervereinigung.at – wir werden diese in der nächsten Sendung beantworten.